Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage in Duisburg-Hamborn

Das Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück (911 qm) liegt in Nachbarschaft zu weiteren, im gleichen Stil erbauten Mehrparteienhäusern im Duisburger Stadtteil Hamborn. Das hell getünchte Haus ist von einer Grünfläche umgeben. Das 5-Parteien-Haus ist vollvermietet.

Das Wohnhaus wurde 1956 gebaut. Das Dach wurde in den 1980er Jahren neu gedeckt, die Heizungsanlage wurde vor etwa 25 Jahren erneuert. 1981 wurden die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Elektrik und Rohre befinden sich in einem soliden Zustand.

Vier der fünf Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 62,5 qm und 65 qm. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 73,9 qm. Die Wohnungen haben zwei Schlaf- bzw. Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Diele. Die Küchen sind großzügig geschnitten und hell. Wohn- und Schlafzimmer weisen eine ähnliche Größe auf. Das Bad liegt in Eingangsnähe.

Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg solide und komfortabel: Pflegeleichte Laminatböden in Holzoptik sowie weiße Innentüren und Zargen sorgen für ein modernes und neutrales Wohnambiente. Alle 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Extras: Alle Mieter können eine geräumige Waschküche mit Trockenmöglichkeit nutzen.

Das nachbarschaftliche Verhältnis zwischen den Mietern ist entspannt.

Fazit: Für Kapitalanleger ist das vollvermietete Mehrfamilienhaus ein interessantes Objekt mit ausreichend Potenzial zur Renditeoptimierung!

Die Gesamteinnahmen der Kaltmieten belaufen sich auf 2.500,- Euro im Monat.

AUFTEILUNG

• Die Wohnfläche beträgt insgesamt 326 qm.

• Zwei Wohnungen mit einer Größe von 62,5 qm liegen links vom Hauseingang. Zwei Wohnungen mit einer Größe von 65 qm befinden sich rechts vom Eingang.

• Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von 73,9 qm.

• Alle Wohnungen weisen die gleiche Raumaufteilung auf.

• Das Mehrfamilienhaus steht auf einer Grundstücksfläche von 911 qm.

Beispielwohnung

Aufteilung: zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem quadratisch geschnittenen Flur.

• Das Schlafzimmer liegt im rechten Teil der Wohnung.

• Das Bad befindet sich links vom Eingang.

• Die Küche liegt gegenüber vom Eingangsbereich.

• Von der Küche aus erreichen Sie das Wohnzimmer.

Untergeschoss

Der Keller ist trocken und gut belüftet. Es gibt fünf Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zudem gibt es eine geräumige Waschküche, einen Trockenraum sowie Technikräume.

• Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde in den 1980er Jahren erneuert.

• Alle Wohnungen besitzen geflieste Bäder im Stil des Baujahres sowie moderne und Gepflegte Laminatböden.

• Die Tageslichtbäder haben in allen Wohnungen eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

• Die Küchen verfügen über Fliesenspiegel und Einbauküchen.

ENERGIE/HAUSTECHNIK

• Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.

• Die Kunststofffenster (Baujahr 1981) in den Wohnungen sind doppelt verglast.

• Zwei Bäder sind mit Wasserboilern, drei Bäder mit Durchlauferhitzern ausgestattet.

• Internetanschlüsse sowie eine SAT-Anlage sind vorhanden.

FREILUFTFLÄCHEN

• Das Haus steht auf einem 911 qm großen Grundstück.

• Das Wohnhaus ist von Rasenflächen und gepflasterten Wegen umgeben.

Duisburg-Hamborn

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Stadtbezirk Duisburg-Hamborn. Das Mehrfamilienhaus liegt in Neumühl, einem Stadtteil mit etwa 17.000 Einwohnern. Der Stadtteil verdankt seinen Namen der „Neuen Mühle“, die direkt an Oberhausen grenzt.

Neumühl punktet mit einem regen gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Leben. Durch seine hervorragendeInfrastruktur mit guten und schönen Wohnbereichen, zum Beispiel der unter Denkmalschutz stehenden Siedlung „Bergmannsplatz“ (etwa 3 Minuten mit dem Fahrrad von der Immobilie entfernt), einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Sportplatz und Stielmuspark liegen um die Ecke) sowie guten Einkaufsmöglichkeiten hat sich Neumühl zu einem pulsierenden Stadtteil mit Zukunft entwickelt.

Kurze Wege zu verschiedenen Supermärkten sowie zu Bäckereien, Bildungseinrichtungen und Ärzten gestalten den

Alltag in der Usedomstraße entspannt. Neumühl befindet sich an der Grenze zu Oberhausen. Der Bahnhof in Oberhausen ist in 20 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Das Oberhausener Einkaufszentrum Centro, aber auch das Duisburger Mercator Center liegen beide 13 Minuten mit dem Auto entfernt.

Erholung, Fitness und Entspannung finden Sie sowohl im Schloss Oberhausen mit dem Kaisergarten (erreichbar in 10 Minuten mit dem Auto) als auch im Landschaftspark Duisburg Nord (erreichbar in 4 Minuten mit dem Auto). Auf dem ehemaligen Industriegelände lädt ein Multifunktionspark zum Klettern, Tauchen und Spazierengehen ein. Von einem ehemaligen Hochofen, der zu einem Aussichtsturm umfunktioniert wurde, hat man einen einzigartigen Blick über die Stadt am Rhein. Weitere Freizeitattraktionen in der Umgebung sind das „Sealife“ in Oberhausen und der Zoo in Duisburg.

Bildung

Duisburg verfügt über vielfältige Bildungseinrichtungen. Rund 170 Schulen sichern ein hervorragendes Bildungsangebot. Die Gesamtschule Emschertal zum Beispiel liegt nur 500 Meter entfernt. Weitere Schulen befinden sich im Stadtteil in einem Radius von 1,3 km.

Verkehrsanbindung

Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt. Mit dem Bus erreicht man auf direktem Wege den Hauptbahnhof in Oberhausen. Der Hauptbahnhof in Duisburg ist mit Bus und S-Bahn zu erreichen. Mit dem Auto benötigt man bis Duisburg-Mitte etwa 20 Minuten.

Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A 59 und A 42 macht den Stadtteil auch für Berufspendler interessant.

Provision 5 % Zzgl. MwSt.